مبلغ اجاره مسکن استیجاری ۱۴۰۵ در طرح آشیان بر اساس دهک درآمدی زوجین تعیین می شود. طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، متقاضیان دهک های ۱ و ۲ معادل ۳۵ درصد، دهک های ۳ و ۴ معادل ۴۵ درصد و دهک های ۵ و ۶ معادل ۵۵ درصد اجاره بها به نرخ روز را پرداخت می کنند.

اصلاح یک برداشت اشتباه: درصدهای ۳۵، ۴۵ و ۵۵ به معنی سهم اجاره از درآمد ماهانه خانوار نیست. این درصدها فقط میزان اجاره پرداختی متقاضیان واجد شرایط در طرح مسکن استیجاری زوج های جوان را نسبت به نرخ روز بازار مشخص می کنند.

برای مشاهده زمان بندی استان ها، شرایط کامل و ورود به سامانه، راهنمای ثبت نام طرح مسکن استیجاری ۱۴۰۵ را بخوانید.

جدول مبلغ اجاره مسکن استیجاری ۱۴۰۵ بر اساس دهک

در طرح مسکن استیجاری آشیان، مبلغ ثابتی برای همه شهرها تعیین نشده است. ابتدا اجاره بهای روز واحد مسکونی مشخص می شود و سپس متقاضی بر اساس دهک درآمدی خود، درصدی از آن را پرداخت می کند.

دهک درآمدی سهم پرداختی متقاضی میزان حمایت نسبت به نرخ بازار
دهک های ۱ و ۲ ۳۵ درصد نرخ روز ۶۵ درصد کمتر از نرخ بازار
دهک های ۳ و ۴ ۴۵ درصد نرخ روز ۵۵ درصد کمتر از نرخ بازار
دهک های ۵ و ۶ ۵۵ درصد نرخ روز ۴۵ درصد کمتر از نرخ بازار

نکته: دهک های ۷ تا ۱۰ در فراخوان فعلی مسکن استیجاری زوج های جوان قرار نگرفته اند. قرار داشتن در دهک ۱ تا ۶ نیز به تنهایی برای دریافت واحد کافی نیست و سایر شرایط طرح باید تایید شود.

نحوه محاسبه اجاره مسکن استیجاری با مثال

برای محاسبه تقریبی مبلغ اجاره، اجاره بهای روز واحد را در درصد مربوط به دهک خانوار ضرب کنید.

فرمول محاسبه:

اجاره بهای روز واحد × درصد دهک = مبلغ پرداختی متقاضی

برای مثال، اگر اجاره بهای متعارف یک واحد ماهانه ۱۰ میلیون تومان باشد، مبلغ تقریبی پرداختی به صورت زیر خواهد بود:

دهک درصد پرداختی اجاره تقریبی ماهانه
دهک ۱ و ۲ ۳۵ درصد ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
دهک ۳ و ۴ ۴۵ درصد ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
دهک ۵ و ۶ ۵۵ درصد ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان

این مثال فقط برای فهم روش محاسبه است. مبلغ نهایی به نرخ روز واحد معرفی شده، شهر محل تقاضا، شرایط قرارداد و نتیجه بررسی وزارت راه و شهرسازی بستگی دارد.

آیا اجاره مسکن استیجاری از روی درآمد خانوار محاسبه می شود؟

خیر. در این طرح، درآمد خانوار به طور مستقیم مبنای تعیین مبلغ اجاره ماهانه نیست. ابتدا دهک درآمدی خانوار از طریق اطلاعات پایگاه رفاه ایرانیان بررسی می شود و سپس درصد اجاره متناسب با همان دهک در نظر گرفته خواهد شد.

بنابراین اگر دو خانوار در دهک یکسان قرار داشته باشند اما درآمد نقدی متفاوتی داشته باشند، درصد پرداختی آنها یکسان است؛ هرچند مبلغ نهایی اجاره به ارزش و نرخ روز واحد واگذار شده بستگی دارد.

چه کسانی مشمول اجاره حمایتی طرح آشیان هستند؟

تخفیف اجاره اعلام شده مربوط به تمام مستاجران کشور نیست. در فراخوان فعلی، متقاضی باید شرایط طرح مسکن استیجاری زوج های جوان را داشته باشد. مهم ترین شرایط عبارتند از:

  • قرار داشتن خانوار در دهک درآمدی ۱ تا ۶
  • گذشت حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج رسمی زوجین
  • نداشتن خانه یا زمین مسکونی طبق استعلام های طرح
  • سبز بودن فرم ج متقاضی و همسر
  • داشتن حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا
  • ثبت درخواست توسط سرپرست خانوار
  • فعال بودن ثبت نام در استان یا شهر محل تقاضا

توجه: ثبت نام در سامانه به معنی دریافت قطعی واحد نیست. اطلاعات متقاضی ابتدا استعلام و پالایش می شود و واگذاری واحد به ظرفیت شهر، اولویت بندی و تایید نهایی بستگی دارد.

مدت قرارداد مسکن استیجاری چقدر است؟

قرارداد واحدهای این طرح به صورت یک ساله تنظیم می شود؛ اما خانوار واجد شرایط می تواند طبق ضوابط طرح تا پنج سال در واحد مسکونی سکونت داشته باشد. ادامه قرارداد به برقرار بودن شرایط و مقررات اعلام شده در هر سال بستگی دارد.

استفاده از این واحدها باعث انتقال مالکیت به متقاضی نمی شود و خانوار پس از پایان مدت تعیین شده مالک خانه نخواهد شد.

تفاوت مسکن استیجاری با وام مستاجری چیست؟

طرح مسکن استیجاری و وام مستاجری دو حمایت متفاوت هستند:

  • مسکن استیجاری: یک واحد مسکونی با اجاره حمایتی برای سکونت در اختیار متقاضی تایید شده قرار می گیرد.
  • وام مستاجری: متقاضی تسهیلات بانکی دریافت می کند تا بخشی از ودیعه خانه مورد نظر خود را تامین کند.

اگر شرایط طرح آشیان را ندارید یا واحدی در شهر شما عرضه نشده است، می توانید شرایط وام ودیعه مسکن را جداگانه بررسی کنید.

سوالات متداول

دهک یک و دو چقدر اجاره می پردازند؟

زوج های واجد شرایط دهک های ۱ و ۲ معادل ۳۵ درصد اجاره بهای روز واحد را پرداخت می کنند.

اجاره مسکن استیجاری برای دهک سه و چهار چقدر است؟

سهم پرداختی دهک های ۳ و ۴ معادل ۴۵ درصد اجاره بها به نرخ روز اعلام شده است.

دهک پنج و شش چند درصد اجاره را پرداخت می کنند؟

دهک های ۵ و ۶ باید ۵۵ درصد اجاره بهای روز واحد مسکونی را پرداخت کنند.

آیا دهک هفت می تواند در طرح آشیان ثبت نام کند؟

در فراخوان فعلی، طرح مسکن استیجاری زوج های جوان برای دهک های درآمدی ۱ تا ۶ در نظر گرفته شده است و دهک های ۷ تا ۱۰ مشمول شرایط اعلام شده نیستند.

آیا همه مستاجران دهک پایین اجاره کمتری می پردازند؟

خیر. این تخفیف فقط مربوط به واحدهای واگذار شده در طرح مسکن استیجاری است و شامل قراردادهای عادی میان مستاجر و صاحبخانه در بازار آزاد نمی شود.

آیا مبلغ ودیعه نیز ۳۵ یا ۴۵ درصد محاسبه می شود؟

در اطلاعیه رسمی، درصدهای اعلام شده برای اجاره بها به نرخ روز ذکر شده است. مبلغ ودیعه و جزئیات دقیق قرارداد هر واحد باید هنگام معرفی واحد و پیش از امضای قرارداد بررسی شود.

جمع بندی

در طرح مسکن استیجاری ۱۴۰۵، دهک های ۱ و ۲ فقط ۳۵ درصد، دهک های ۳ و ۴ معادل ۴۵ درصد و دهک های ۵ و ۶ معادل ۵۵ درصد اجاره بهای روز واحد را پرداخت می کنند. این درصدها سهم اجاره از درآمد خانوار نیست و فقط برای متقاضیان تایید شده طرح آشیان اجرا می شود.

منابع