پیامک «املاکی به نام شما شناسایی شده»؛ چه کنیم؟

اگر پیامک «املاکی به نام شما در سامانه املاک و اسکان شناسایی شده است» دریافت کرده‌اید، لازم است وارد حساب خود شوید و وضعیت املاک را بررسی کنید. این پیامک به‌تنهایی به معنی صدور مالیات قطعی نیست؛ اما بهتر است درخواست تعیین تکلیف را جدی بگیرید و در مهلت نوشته‌شده، اطلاعات مالکیت و سکونت را کنترل کنید.

دیدن عبارت «جریمه معادل مالیات خانه‌های خالی» طبیعی است که نگران‌کننده باشد؛ به‌خصوص اگر در خانه خودتان زندگی می‌کنید، ملک را اجاره داده‌اید یا حتی خانه‌ای به نام شما نیست. از نگاه کارشناس کافی نت، قدم اول پرداخت عجولانه یا تایید همه اطلاعات نیست؛ ابتدا باید ببینیم چه ملکی در حساب نمایش داده می‌شود و کدام قسمت با واقعیت مطابقت ندارد.

تاریخ بررسی این راهنما: ۲۲ مهر ۱۴۰۵. مهلت ۱۰ روز کاری در این مقاله از نمونه پیامک دریافت‌شده گرفته شده است؛ این عدد، مهلت سراسری برای همه شهروندان یا همه نوبت‌های پیامک نیست.

پیامک «املاکی به نام شما شناسایی شده» یعنی چه؟

در نمونه پیامک، از دریافت‌کننده خواسته شده وضعیت املاک شناسایی‌شده به نام خود را در سامانه املاک و اسکان مشخص کند. عبارت «شناسایی شده» را نباید به‌تنهایی به معنی «خانه خالی قطعی» یا «مالیات نهایی شده» در نظر گرفت.

ممکن است اطلاعات نمایش‌داده‌شده درست باشد و فقط وضعیت استفاده از ملک نیاز به تکمیل داشته باشد؛ یا ملک فروخته‌شده، نشانی قدیمی یا مغایرتی وجود داشته باشد که باید پیگیری شود. علت پیامک برای هر فرد با بررسی حساب او مشخص می‌شود.

نمونه متن پیامک تعیین تکلیف املاک

کد ملی [کد ملی دریافت‌کننده]
سلام علیکم
املاکی به نام شما در سامانه املاک و اسکان شناسایی شده است. لطفا جهت تعیین تکلیف این املاک ظرف ۱۰ روز کاری به سامانه به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه نمایید. در غیر این صورت مطابق ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مشمول پرداخت جریمه‌ای معادل مالیات بر خانه‌های خالی خواهید شد.

متن و مهلت پیامک‌های دیگر ممکن است متفاوت باشد. در نمونه بررسی‌شده، نام فرستنده V.Maskan است.

آیا پیامک V.Maskan معتبر است؟

وزارت راه و شهرسازی در اطلاعیه‌های قبلی، ارسال پیامک تعیین تکلیف املاک با سرشماره V.MASKAN را تایید کرده است. این سابقه، جای بررسی نشانی و محتوای پیام فعلی را نمی‌گیرد. برای اقدام، نشانی رسمی را خودتان در مرورگر وارد کنید و از مسیر سامانه وارد حساب شوید.

آیا با دریافت پیامک، مالیات یا جریمه قطعی شده است؟

از متن این پیامک به‌تنهایی نمی‌توان صدور مالیات قطعی یا مبلغ بدهی را نتیجه گرفت. در پیامک، درخواست تعیین تکلیف و هشدار درباره پیامد اقدام نکردن آمده است؛ بنابراین آن را با ابلاغ مالیاتی دارای مشخصات مطالبه یکی ندانید.

از طرف دیگر، نداشتن مبلغ در پیامک به معنی بی‌اهمیت بودن آن نیست. مقررات ماده ۱۶۹ مکرر برای ثبت اطلاعات مالکیت و سکونت و آثار ثبت نکردن یا اعلام خلاف واقع، احکامی دارد. نوع و مبلغ مطالبه احتمالی را نمی‌توان فقط از همین پیامک محاسبه کرد.

اگر جداگانه ابلاغ مالیاتی دریافت کرده‌اید، وضعیت و مهلت اقدام آن را در درگاه رسمی خدمات مالیاتی بررسی کنید؛ اصلاح املاک و اسکان را جایگزین پیگیری ابلاغ مالیاتی ندانید.

مهلت پیامک تعیین تکلیف املاک چند روز است؟

در نمونه این مقاله، ۱۰ روز کاری نوشته شده است. تاریخ ارسال و دریافت پیامک را نگه دارید و کار را به روز آخر موکول نکنید. اگر زمان دقیق پایان مهلت روشن نیست، از پشتیبانی رسمی درباره نحوه محاسبه آن راهنمایی بگیرید.

در برخی نوبت‌های قبلی، مهلت متفاوتی اعلام شده بود؛ برای مثال خبر رسمی ۲۱ آذر ۱۴۰۳ از فرصت هفت‌روزه صحبت می‌کرد. آن خبر قدیمی را نباید مبنای پیامک فعلی قرار داد. متن پیامک خودتان و اطلاعیه رسمی مربوط به همان نوبت ملاک است.

صرف باز نشدن سایت، تمدید مهلت محسوب نمی‌شود. منتظر خبر تمدید نمانید و اگر با خطا مواجه شدید، برای ثبت اطلاعات و پیگیری مشکل اقدام کنید.

از کجا وارد سامانه شویم و چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

نشانی سامانه ملی املاک و اسکان amlak.mrud.ir است. برای اطلاعات شخصی، مسیر ورود افراد حقیقی را دنبال کنید. اگر به دولت من هدایت شدید، احراز هویت را با شماره همراه به نام خودتان ادامه دهید و سپس به حساب املاک و اسکان برگردید

برای جزئیات ورود و تکمیل فرم، آموزش ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان را ببینید. در این مقاله تمرکز ما بر اقدام بعد از دریافت پیامک است.

چک‌لیست بررسی بعد از ورود

1. هویت حساب: مطمئن شوید با حساب همان فردی وارد شده‌اید که کد ملی او در پیامک آمده است.
2. اقامتگاه اصلی: نشانی و کد پستی با محل زندگی فعلی مطابقت داشته باشد.
3. فهرست املاک: همه موارد نمایش‌داده‌شده را بررسی کنید؛ فقط خانه محل زندگی را نبینید.
4. مالکیت: بررسی کنید ملک هنوز متعلق به شماست، واگذار شده یا اصلا به شما تعلق ندارد.
5. وضعیت سکونت: مشخص باشد خودتان، مستاجر یا شخص دیگری در ملک زندگی می‌کند یا ملک واقعا خالی است.
6. ثبت تغییرات: پس از تکمیل، نتیجه را در حساب بازبینی کنید و اگر رسید یا شناسه‌ای ارائه شد، نگه دارید.

با توجه به وضعیت ملک، چه کاری انجام دهیم؟

نام و محل دکمه‌ها ممکن است با نسخه سامانه و وضعیت حساب تغییر کند. راهنمای زیر برای انتخاب مسیر است؛ پیش از تایید نهایی، توضیح گزینه‌های نمایش‌داده‌شده را بخوانید و اطلاعات را با مدارک تطبیق دهید.

خانه متعلق به خودمان است و در آن زندگی می‌کنیم

نشانی، کد پستی، مشخصات واحد و اطلاعات مالکیت را کنترل کنید. سپس بررسی کنید سکونت شما و اقامتگاه اصلی فعلی درست ثبت شده باشد. داشتن سند به‌تنهایی نشان نمی‌دهد که اطلاعات سکونت در حساب هم کامل است.

اگر فقط بخشی از ملک متعلق به شماست، میزان مالکیت را مطابق مدارک اعلام کنید. اطلاعات فرد دیگری را صرفا برای تکمیل فرم به نام خودتان ثبت نکنید.

خانه را اجاره داده‌ایم و مستاجر در آن زندگی می‌کند

در این حالت، مالکیت شما برقرار است اما ساکن ملک شخص دیگری است. اطلاعات ملک و وضعیت سکونت مستاجر را بررسی کنید. در راهنمای قبلی وزارت راه، گزینه «شخص دیگری ساکن است» برای این وضعیت معرفی شده بود؛ در نسخه فعلی، مسیر متناظر با وضعیت واقعی را انتخاب کنید.

اطلاعات هویتی مستاجر و تاریخ‌ها را از قرارداد معتبر یا اطلاعات تاییدشده بگیرید. اگر جزئیاتی را ندارید، به جای ثبت حدسی، ابتدا آن را تکمیل کنید.

ملک را قبلا فروخته‌ایم اما هنوز در حساب دیده می‌شود

ابتدا مشخصات ملک را با مدارک فروش تطبیق دهید. در راهنمای رسمی قبلی، مسیر «ثبت واگذاری ملک» معرفی شده بود؛ گزینه اعلام واگذاری یا پایان مالکیت را در حساب بررسی و اطلاعات خواسته‌شده را مطابق مدارک وارد کنید.

پایان سکونت با پایان مالکیت فرق دارد. اگر فقط از خانه نقل مکان کرده‌اید اما همچنان مالک آن هستید، نباید فروش یا واگذاری اعلام کنید. اگر مسیر مناسب وجود ندارد یا مغایرت باقی مانده است، موضوع را از پشتیبانی رسمی پیگیری کنید.

اصلا ملکی نداریم یا ملک نمایش‌داده‌شده متعلق به ما نیست

کد ملی پیامک را با کد ملی خودتان مقایسه کنید. اگر پیامک مربوط به شماست، در حساب خودتان مشخصات ملک نمایش‌داده‌شده را ببینید. ملکی را که متعلق به شما نیست، صرفا برای تمام شدن فرم تایید نکنید.

اگر سامانه مسیر اعلام عدم تعلق یا مغایرت دارد، توضیحات آن را بخوانید و مطابق واقع اقدام کنید. اگر چنین مسیری نمی‌بینید، مشخصات مورد، متن خطا و مدارک مرتبط را برای پیگیری از پشتیبانی رسمی آماده کنید. نبودن گزینه مناسب به معنی لزوم ثبت اطلاعات خلاف واقع نیست.

اگر در حساب ملکی نمی‌بینید اما پیامک دریافت کرده‌اید، از بخش قابل مشاهده حساب و متن پیامک تصویر نگه دارید و علت تفاوت را پیگیری کنید. همچنین نداشتن ملک را با نداشتن اقامتگاه یکی نگیرید؛ محل زندگی اجاره‌ای یا سکونت در خانه خانواده، وضعیت جداگانه‌ای است.

خانه واقعا خالی است

وضعیت واقعی را اعلام کنید. برای عبور از فرم، مستاجر ساختگی یا سکونت غیرواقعی ثبت نکنید. شمول مالیات و معافیت احتمالی به شرایط قانونی ملک بستگی دارد؛ صرف تکمیل فرم تضمین نمی‌کند مالیاتی تعلق نگیرد.

قبلا ثبت نام کرده‌ایم؛ چرا دوباره پیامک آمده است؟

بدون دیدن حساب، علت قطعی پیامک مشخص نیست. برای بررسی، این احتمال‌ها را کنترل کنید:

• اقامتگاه اصلی ثبت شده، اما اطلاعات ملک دیگری کامل نیست.
• ملک اجاره داده شده، اما وضعیت ساکن نیاز به بررسی دارد.
• ملک واگذار شده، اما هنوز اطلاعات قبلی نمایش داده می‌شود.
• پس از جابه‌جایی، نشانی یا تاریخ‌های سکونت به‌روزرسانی نشده است.
• ثبت قبلی کامل نشده یا مغایرتی در اطلاعات وجود دارد.

پیشنهاد ما این است که به جای شروع دوباره از صفر، ابتدا وضعیت موجود را ببینید. اگر اطلاعات درست و کامل است، صرف دریافت پیامک دلیل کافی برای حذف اطلاعات یا ثبت تکراری همان ملک نیست.

اگر مهلت گذشته یا سامانه خطا می‌دهد، چه کنیم؟

مهلت پیامک گذشته است

پیگیری را کنار نگذارید. وارد حساب شوید و ببینید ثبت یا اصلاح مورد نیاز همچنان قابل انجام است یا خیر. پایان مهلت پیامک، به‌تنهایی ثابت نمی‌کند همه مسیرهای ثبت بسته شده‌اند؛ در عین حال، امکان ثبت بعدی هم تضمین بخشودگی آثار تاخیر نیست.

اگر ابلاغ یا مطالبه جداگانه‌ای دریافت کرده‌اید، مهلت همان ابلاغ را نیز بررسی کنید. اگر حساب اجازه اقدام نمی‌دهد، علت توقف و مسیر بعدی را از مرجع رسمی بپرسید.

سایت باز نمی‌شود یا هنگام ورود خطا می‌دهد

• نشانی رسمی را کنترل و ورود را از صفحه اصلی آغاز کنید.
• اگر فیلترشکن روشن است، یک‌بار با خاموش کردن آن امتحان کنید.
• از مرورگر دیگر یا پنجره خصوصی مرورگر استفاده کنید؛ این کار راه‌حل قطعی همه خطاها نیست.
• در صورت امکان، اینترنت دیگری را امتحان کنید.
• برای خطای تطابق هویت، شماره همراه و کد ملی همان متقاضی را کنترل کنید.
• اگر مشکل ادامه دارد، متن خطا، زمان وقوع و مرحله توقف را نگه دارید و از مسیر پشتیبانی رسمی پیگیری کنید.

ثبت تصویر خطا می‌تواند به توضیح مشکل کمک کند؛ اما به‌تنهایی تمدید مهلت یا بخشودگی جریمه را تضمین نمی‌کند.

برای پیگیری مغایرت چه اطلاعاتی آماده کنیم؟

متن پیامک، تاریخ دریافت، مشخصات ملک، کد پستی، توضیح روشن مشکل و در صورت ارتباط، مدارک مالکیت، فروش یا اجاره را آماده کنید. راه تماس و شیوه ارسال مدارک را از خود سامانه یا اطلاعیه رسمی جاری بردارید. رمز ورود و مدارک را برای شماره‌ها یا صفحه‌های ناشناس ارسال نکنید.

سوالات متداول پیامک تعیین تکلیف املاک

پیامک «املاکی به نام شما شناسایی شده» یعنی مالیات قطعی شده است؟

خیر؛ از متن این پیامک به‌تنهایی نمی‌توان صدور مالیات قطعی یا مبلغ بدهی را نتیجه گرفت. پیامک از شما می‌خواهد اطلاعات املاک را بررسی و وضعیت آنها را مشخص کنید. اگر ابلاغ مالیاتی هم دریافت کرده‌اید، آن را جداگانه در مسیر رسمی مالیاتی پیگیری کنید.

برای تعیین تکلیف املاک وارد چه سایتی شویم؟

نشانی سامانه ملی املاک و اسکان amlak.mrud.ir است. نشانی را مستقیما در مرورگر وارد کنید، مسیر ورود افراد حقیقی را ادامه دهید و با هویت خودتان وارد حساب شوید.

مهلت پیامک املاک و اسکان چند روز است؟

در نمونه پیامک بررسی‌شده، ۱۰ روز کاری نوشته شده است. این عدد را به همه پیامک‌ها تعمیم ندهید؛ مهلت متن پیامک خودتان و اطلاعیه رسمی مربوط به همان نوبت را ملاک قرار دهید.

قبلا اقامتگاه اصلی را ثبت کرده‌ام؛ چرا دوباره پیامک آمده است؟

ثبت اقامتگاه اصلی به معنی تکمیل وضعیت همه املاک نیست. املاک نمایش‌داده‌شده، وضعیت ساکن، واگذاری‌ها و اطلاعات محل زندگی فعلی را بررسی کنید. علت قطعی ارسال پیامک برای شما بدون بررسی حساب مشخص نیست.

خانه را فروخته‌ام اما هنوز در سامانه نمایش داده می‌شود؛ چه کنم؟

مشخصات ملک را با مدارک فروش تطبیق دهید و مسیر اعلام واگذاری یا پایان مالکیت را در سامانه بررسی کنید. اگر مسیر مناسب وجود ندارد یا اطلاعات اصلاح نمی‌شود، از پشتیبانی رسمی راهنمایی بخواهید. فروش ملک را با پایان سکونت یکی نگیرید.

ملکی ندارم اما پیامک تعیین تکلیف آمده است؛ چه کنم؟

ابتدا کد ملی درج‌شده در پیامک را کنترل کنید و سپس با حساب خودتان فهرست املاک را بررسی کنید. اگر ملک متعلق به شما نیست، آن را تایید نکنید و مغایرت را از مسیر رسمی سامانه پیگیری کنید. نداشتن ملک مانع ثبت محل سکونت واقعی شما نیست.

اگر مهلت گذشته باشد، دیگر نمی‌توان اطلاعات را ثبت کرد؟

از پایان مهلت پیامک نمی‌توان نتیجه گرفت که همه مسیرهای ثبت بسته شده‌اند. وضعیت حساب را بررسی کنید و ثبت یا اصلاح قابل انجام را به تعویق نیندازید. درباره آثار تاخیر و ابلاغ احتمالی از مرجع مربوط پیگیری کنید.

بعد از اصلاح اطلاعات، مالیات یا جریمه خودکار حذف می‌شود؟

اصلاح اطلاعات به‌تنهایی تضمین حذف مالیات یا جریمه نیست. اگر برای شما مطالبه یا ابلاغی صادر شده، باید وضعیت آن و مسیر رسیدگی را هم جداگانه دنبال کنید.

پیش از خروج از سامانه چه چیزی را کنترل کنیم؟

برای هر ملک بررسی کنید مالکیت و وضعیت سکونت مطابق واقع ثبت شده، اقامتگاه اصلی مربوط به محل زندگی فعلی است و تغییرات در حساب نمایش داده می‌شود. اگر رسید یا شناسه پیگیری ارائه شد، آن را نگه دارید. اگر مغایرتی باقی مانده است، موضوع را با مشخصات همان ملک پیگیری کنید.

توصیه کارشناس کافی نتی: پیامک را نادیده نگیرید، اما از ترس جریمه هم اطلاعات نادرست ثبت نکنید. بررسی هر ملک به‌صورت جداگانه و پیگیری مغایرت، اقدام مناسب‌تری از تایید عجولانه فرم است.