راهنمای کامل وام مستاجری ۱۴۰۴؛ شرایط، مدارک و نکات مهم ،کسانی که برای تامین پول پیش یا پول رهن مسکن‌شان دچار مشکل جدی هستند و از همراهی صاحبخانه‌ها در این شرایط اقتصادی برخوردار نیستند، می‌توانند با مطالعه شرایط وام مستاجری، برای دریافت این تسهیلات اقدام کنند. هدف اصلی این وام، زنان سرپرست خانوار، حقوق‌بگیران، کارگران، مستمری‌بگیران و بازنشستگان هستند و در اولویت پرداخت قرار دارند. خانواده‌های ۵ نفره، خانه‌اولی‌ها و کسانی که امسال ازدواج کرده‌اند هم می‌توانند برای وام مستاجری اقدام کنند. البته بهتر است ابتدا شرایط جدید وام مستاجری، نحوه اعتبارسنجی و سایر مواردی که در ادامه مطلب اشاره شده را بخوانید.
وام ۴۰۰ میلیونی مستاجری در سال ۱۴۰۴ شامل چه کسانی می‌شود؟
بر اساس مصوبات شورای عالی مسکن دولت چهاردهم، بسته حمایت از مستاجران با هدف پشتیبانی از اجاره‌نشین‌ها به تصویب رسید. این بسته شامل پرداخت دو نوع وام مستاجری است:
- وام قرض‌الحسنه ۴۰۰ میلیون تومانی: مخصوص مستاجران کم‌درآمد تحت پوشش کمیته امداد، بهزیستی، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان معسر و افراد سه دهک اول درآمدی با تأیید سامانه رفاه ایرانیان. این وام بدون سود است.
- وام ۲۷۵ میلیونی برای سایر مستاجران: سقف این وام برای شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان است و برای سایر شهرها نیز بر اساس مصوبات قبلی تعیین می‌شود.
این اقدامات برای حمایت از مستاجران و کاهش فشار اقتصادی آن‌ها طراحی شده است. متقاضیان باید به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به آدرس saman.mrud.ir مراجعه و ثبت‌نام کنند.
وام مستاجری ۴۰۰ میلیونی به ۸ بانک ابلاغ شد
بانک مرکزی بخشنامه پرداخت وام مستاجری ۴۰۰ میلیونی مخصوص تاییدشدگان کمیته امداد، بهزیستی و بنیاد شهید را به ۸ بانک عامل ابلاغ کرد. افراد مشمول با نامه نهاد مربوطه و ثبت‌نام در سامانه رفاه ایرانیان به یکی از بانک‌های ملی، ملت، تجارت، صادرات، سپه، کشاورزی، رفاه و پارسیان مراجعه کنند.
مبلغ وام مستاجری ۱۴۰۴ چقدر است؟
بر اساس آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار، وام مستاجری در سال ۱۴۰۴ نیز پرداخت می‌شود و مبلغ آن به شرح زیر است:
- تهران: ۲۷۵ میلیون تومان
- کلانشهرها (مراکز استان): ۲۱۰ میلیون تومان
- شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۱۴۰ میلیون تومان
- روستاها: ۵۵ میلیون تومان
این وام از ششم اردیبهشت ۱۴۰۴ به ۲۰ بانک عامل ابلاغ شده است.
کدام بانک‌ها وام مستاجری پرداخت می‌کنند؟
۲۰ بانک و موسسه مالی شامل: مسکن، ملی، سپه، پست‌بانک، صادرات، تجارت، ملت، رفاه، کارآفرین، سامان، اقتصاد نوین، پارسیان، پاسارگاد، سینا، آینده، شهر، گردشگری، ایران‌زمین، خاورمیانه و مؤسسه اعتباری ملل ملزم به پرداخت وام مستاجری هستند.
مهلت ثبت‌نام وام مستاجری
از همین الان تا پایان سال ۱۴۰۴ فرصت دارید در این طرح ثبت‌نام کنید و با مراجعه به سایت طرح اقدام ملی مسکن، فرم‌های مشخص‌شده را پر کنید.
ورود به سامانه و مراحل ثبت‌نام وام مستاجری
- وارد سایت saman.mrud.ir شوید.
- در صفحه اول، وارد قسمت ثبت نام کمک وام مستاجری شوید.
- شماره تلفن و کد امنیتی را وارد کنید تا رمز عبور یکبار مصرف دریافت کنید.
- قوانین و شرایط را مطالعه و تایید کنید.
- مشخصات فردی و افراد تحت تکفل را وارد کنید.
- کد تایید پیامکی را وارد و ثبت‌نام را تکمیل کنید.
مدارک و شرایط وام مستاجری
- اصل کارت ملی جدید (یا کارت ملی قدیم با برگه ثبت‌نام کارت ملی جدید)
- اصل شناسنامه
- متاهل یا سرپرست خانوار بودن
- حداقل ۵ سال سکونت در شهر تقاضا شده
- اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری
- برای متقاضیان مجرد شرط سنی (زنان بالای ۳۵ سال و مردان بالای ۴۵ سال)
- عدم دارا بودن تسهیلات جاری در بخش مسکن برای متقاضی و همسر
- صاحب ملک نبودن از سال ۸۴ به بعد
- واحدهای مسکونی کوچک‌تر از ۷۵ متر در تهران و کمتر از ۹۰ متر در سایر شهرها
نکته: برای افراد تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد، ضمانت توسط این نهادها صورت می‌گیرد و نیازی به مدارک بالا نیست.
نکته ۲: اگر تا دو هفته پس از معرفی به بانک، مدارک و ضامن‌ها را تحویل ندهید، درخواست شما رد می‌شود.
آیا دریافت وام به کارت پایان خدمت نیاز دارد؟
طبق بخشنامه بانک مرکزی، برای دریافت وام مستاجری نیازی به کارت پایان خدمت نیست. اما در عمل، بانک‌ها معمولاً این مدرک را می‌خواهند. بنابراین اگر کارت پایان خدمت ندارید، دریافت وام مستاجری ممکن است برایتان مشکل‌ساز شود.
سود و اقساط وام مستاجری ۱۴۰۴
کارمزد وام مستاجری ۲۳ درصد است و بازپرداخت آن حداکثر ۵ ساله خواهد بود. اقساط ماهانه به شرح زیر است:
- قسط وام ۱۱۰ میلیون تومانی: حدود ۳,۱۰۰,۹۵۲ تومان در ماه
- قسط وام ۲۱۰ میلیون تومانی: حدود ۵,۹۱۹,۹۹۹ تومان در ماه
- قسط وام ۲۷۵ میلیون تومانی: حدود ۷,۷۵۲,۳۸۰ تومان در ماه
جمع سود پرداختی در ۵ سال:
- وام ۱۱۰ میلیون: حدود ۷۶ میلیون تومان
- وام ۲۱۰ میلیون: حدود ۱۴۵ میلیون تومان
- وام ۲۷۵ میلیون: حدود ۱۹۰ میلیون تومان
این ارقام تقریبی هستند و ممکن است در بانک‌های مختلف کمی متفاوت باشد.
آیا برای دریافت وام مستاجری سپرده مسدود می‌شود؟
طبق دستور بانک مرکزی، هرگونه مسدودی سپرده یا بخشی از وام نزد بانک ممنوع است و با بانک‌های متخلف برخورد می‌شود.
اگر شخصی در یک شهر خانه‌دار و در شهری دیگر مستاجر باشد
اگر شخصی دارای منزلی با سند به نام خودش باشد و این مورد در استعلام بانک محرز شود، مشمول وام مستاجری نمی‌شود. انتقال وام مستاجری از شهری به شهر دیگر هم فقط با مجوز بانک مبدا و مقصد امکان‌پذیر است.
مشمولان وام مستاجری ۱۴۰۴ چه کسانی هستند؟
وام مستاجری در سال ۱۴۰۴ به مردان مجرد تعلق نمی‌گیرد و فقط به کسانی اعطا می‌شود که شرایط زیر را داشته باشند:
- دارای طلاقنامه رسمی و فرزند
- نخبگان علمی با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور
- معلولان جسمی و حرکتی با دارا بودن حداقل ۲۰ سال سن و معرفی سازمان بهزیستی
زنان مجرد نیز فقط در صورتی که خودسرپرست و بالای ۳۵ سال سن باشند، یا دارای طلاقنامه رسمی و فرزند باشند، یا نخبه علمی یا معلول جسمی و حرکتی باشند، مشمول می‌شوند.
مدارک لازم برای دریافت وام مستاجری
مهم‌ترین مدرک لازم، ارائه اجاره‌نامه مشمول وام مستاجری است. سایر مدارک مورد نیاز بانک شامل کارت ملی، شناسنامه و مدارک هویتی است. اجاره‌نامه باید:
- در سامانه املاک ثبت شده و دارای کد رهگیری باشد
- به نام متقاضی و امضاکننده قرارداد باشد
- سابقه سکونت چندساله در همان شهر را اثبات کند
- مبلغ ودیعه در اجاره‌نامه از مبلغ وام مستاجری کمتر نباشد
دریافت مجدد وام مستاجری
مستاجرانی که در سال‌های قبل وام مستاجری دریافت و تسویه کرده‌اند، می‌توانند مجدداً برای این وام اقدام کنند. شرط دریافت مجدد، تسویه کامل وام قبلی و داشتن اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری است.
وام مستاجری دانشجویی چقدر است؟
وام مستاجری دانشجویان متاهل به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است:
- تهران: ۲۰۰ میلیون تومان
- شهرهای بزرگ: ۱۵۰ میلیون تومان
- شهرهای کوچک: ۱۰۰ میلیون تومان
ثبت‌نام وام‌های مستاجری دانشجویی، متأهلی و شهریه از اول اردیبهشت ۱۴۰۴ آغاز می‌شود و دانشجویان می‌توانند از طریق سامانه صندوق رفاه دانشجویان اقدام کنند.
آیا وام مستاجری مشکل فقهی دارد؟
طبق اعلام شورای فقهی بانک مرکزی، وام مستاجری در قالب عقد مرابحه ارائه می‌شود تا مشکل شرعی و شبهه ربا نداشته باشد. این وام به عنوان خرید کالا و خدمات (مثل اجاره مسکن) به متقاضیان داده می‌شود.
مزایا و معایب این وام چیست؟
مزایا:
- کمک به تامین پول پیش و کاهش فشار اقتصادی
- ثبت‌نام اینترنتی و فرآیند نسبتاً ساده
- امکان دریافت وام حتی برای کسانی که قبلاً وام گرفته‌اند (در صورت تسویه کامل)
معایب:
- دریافت این وام باعث قرمز شدن فرم جیم و حذف از طرح ملی مسکن می‌شود
- سود نسبتاً بالا (۲۳ درصد) و اقساط سنگین
- الزام به داشتن اجاره‌نامه رسمی و کد رهگیری
سوالات متداول وام مستاجری
- آیا این وام به مردان مجرد تعلق می‌گیرد؟
- خیر، فقط زنان مجرد خودسرپرست بالای ۳۵ سال یا با شرایط خاص می‌توانند دریافت کنند.
- برای دریافت وام مستاجری چقدر وقت داریم؟
- تا پایان سال ۱۴۰۴ فرصت ثبت‌نام دارید و پس از معرفی به بانک، حداکثر دو هفته برای تکمیل مدارک فرصت دارید.
- وام مستاجری بگیریم یا نه؟
- با توجه به سود ۲۳ درصد و بازپرداخت پنج ساله و تورم سالانه، اگر نیاز مالی دارید، گرفتن این وام منطقی است.