هشدار مهم برای مالکان: هر واحد مسکونی که بیش از 120 روز خالی بماند، طبق قانون مالیات بر خانه های خالی با جریمه های سنگین روبرو می شود. جزئیات نرخ ها، راهنمای ثبت در سامانه املاک و اسکان و نکات بانکی و اجرایی را اینجا به صورت سریع و کاربردی بخوانید.
قانون مالیات خانه خالی به زبان ساده
- ملاک شمول: خالی ماندن واحد مسکونی بیش از 120 روز در سال.
- نرخ ها: سال اول 6 برابر، سال دوم 12 برابر و از سال سوم 18 برابر مالیات متعلقه بر اجاره همان واحد.
- هدف قانون: عرضه سریع تر واحدهای خالی به بازار اجاره و جلوگیری از احتکار مسکن.
چه کسانی مشمول و چه کسانی معاف هستند
- اقامتگاه اصلی خانوار معاف است؛ فقط باید در سامانه املاک و اسکان ثبت و تایید شود.
- واحدهای در حال ساخت و نوساز تا مهلت های اعلامی وزارت راه و شهرسازی، در صورت ثبت وضعیت، مشمول خالی محسوب نمی شوند.
- شهرهای مشمول و جزئیات معافیت ها مطابق اعلام وزارت راه و شهرسازی اعمال می شود. ثبت به موقع اطلاعات برای برخورداری از معافیت ها ضروری است.
اتصال بانک مرکزی و سامانه املاک؛ خدمات بانکی مشروط به ثبت نشانی
با اتصال داده های بانکی به سامانه املاک و اسکان، شناسایی خانه های خالی سریع تر شده و برخی خدمات بانکی مهم منوط به ثبت و تایید نشانی در این سامانه است. موارد پرکاربرد برای مشتریان کافی نت:
- صدور یا تمدید ابزارهای پرداخت مانند دستگاه پوز و درگاه پرداخت.
- ارائه برخی تسهیلات و خدمات مبتنی بر اعتبارسنجی نشانی.
- به روز بودن آدرس در سامانه املاک به کاهش ریسک شناسایی اشتباه به عنوان خانه خالی کمک می کند.
تغییرات عرضه: واحدهایی که باید سریع تر اجاره داده شوند
با بازگشت بخش قابل توجهی از اتباع غیرمجاز در ماه های اخیر، طبق برآوردها ده ها هزار واحد مسکونی خالی شده است. توصیه می شود مالکان این واحدها وضعیت سکونت یا اجاره را سریعا در سامانه املاک ثبت و تایید کنند تا مشمول مالیات نشوند.
اقدامات فوری برای جلوگیری از مشمول شدن مالیات خانه خالی
- ثبت اقامتگاه اصلی: اگر در واحد ساکنید، در سامانه املاک گزینه مالک ساکن را ثبت و تایید کنید.
- ثبت قرارداد اجاره: اگر واحد را اجاره داده اید، حتما قرارداد دارای کد رهگیری را ثبت یا تایید کنید تا وضعیت خالی رفع شود.
- پیگیری تاییدها: بعد از ثبت، رسید و وضعیت تایید نهایی را بررسی کنید. در صورت رد یا نقص، اصلاح و ارسال مجدد انجام دهید.
- کنترل انشعابات: مصرف منطقی آب، برق و گاز یکی از قرائن سکونت است. قطع کامل یا مصرف بسیار کم ممکن است واحد را در معرض بررسی بیشتر قرار دهد.
آموزش سریع ثبت و تایید در سامانه املاک و اسکان
- ورود: به نشانی رسمی سامانه املاک و اسکان بروید: amlak.mrud.ir
- احراز هویت: ورود با شماره همراه به نام مالک و کد ملی.
- افزودن ملک: کدپستی 10 رقمی، نوع کاربری، و اطلاعات ملک را وارد کنید.
- تعیین وضعیت سکونت: یکی از گزینه های مالک ساکن، مستاجر یا خالی موقت را انتخاب و ذخیره کنید.
- ثبت یا تایید اجاره: اگر مستاجر ساکن است، اطلاعات قرارداد دارای کدرهگیری را ثبت یا تایید کنید.
- دریافت رسید: وضعیت را تا مرحله تایید نهایی پیگیری کنید و رسید را ذخیره کنید.
پیگیری و اعتراض مالیات خانه خالی
- ابلاغ مالیاتی: برگه تشخیص از طریق درگاه سازمان امور مالیاتی ابلاغ می شود. ورود: my.tax.gov.ir
- مهلت اعتراض: مطابق قانون مالیات های مستقیم، امکان ثبت اعتراض در مهلت قانونی پس از ابلاغ وجود دارد.
- مدارک اثباتی: تایید سامانه املاک، کدرهگیری اجاره، قبوض انشعابات و سایر اسناد سکونت می توانند برای رسیدگی مفید باشند.
سوالات کاربردی مشتریان کافی نت
اگر مالک دسترسی اینترنتی ندارد چه کار کنیم؟
با اجازه مالک، می توان عملیات را در کافی نت انجام داد. بهتر است شماره همراه به نام مالک باشد تا پیامک های تایید دریافت شوند.
اگر چند واحد دارید و یکی خالی است؟
برای هر واحد وضعیت جدا ثبت کنید. واحد خالی را هر چه سریع تر اجاره دهید یا وضعیت موقت را اصلاح کنید تا از شروع دوره 120 روزه جلوگیری شود.
مصرف انشعابات چه اثری دارد؟
مصرف بسیار پایین می تواند علامت خالی بودن تلقی شود. ثبت دقیق وضعیت در سامانه املاک و وجود قرارداد رسمی، مهم ترین معیار تشخیص است.
یادآوری های زمانی مهم
- آستانه خالی بودن: بیش از 120 روز در هر سال.
- تصاعد جریمه: سال اول 6 برابر، سال دوم 12 برابر، سال سوم و بعد 18 برابر مالیات متعلقه بر اجاره.
- مهلت های اعتراض مالیاتی: پس از ابلاغ در درگاه مالیاتی در دسترس است. پیگیری منظم ابلاغیه ها ضروری است.
لینک های رسمی و معتبر
- سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی: amlak.mrud.ir
- سازمان امور مالیاتی کشور: intamedia.ir و درگاه خدمات مالیاتی: my.tax.gov.ir
- بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران: cbi.ir
توضیحات کارشناس کافی نتی:
در صورت نیاز به راهنمایی یا انجام این فرآیند، می توانید به کافی نت های مجاز مراجعه کنید یا از خدمات ما ( که با مراجعه به ایدی تلگرام https://t.me/cafenetinews ) استفاده نمایید.
تحلیل
با شیفت داده ای به سمت اتصال سامانه های ملی، ریسک شناسایی خانه های خالی برای مالکان افزایش یافته است. ابزارهای پرداخت و برخی خدمات بانکی به تایید نشانی در سامانه املاک وابسته شده و این موضوع، هم مانع خطای شناسایی می شود و هم سرعت اعمال قانون را بالا می برد. با توجه به بازگشت بخشی از اتباع و احتمال آزاد شدن تعداد زیادی واحد، مالکانی که تعلل کنند بیشتر در معرض شروع دوره 120 روز و جریمه های تصاعدی خواهند بود. توصیه کلیدی: ثبت دقیق و سریع در amlak.mrud.ir، انعقاد و ثبت قرارداد رسمی اجاره، و پایش منظم ابلاغیه های my.tax.gov.ir.